广州地下车库评估,车位评估

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一、常用的估价方法

(一）地下停车位的估价方法选择

一般而言，停车位价值评估可以采用收益法、市场法和成本法等估价方法。采用何种估价方法，对于停车位来说，主要基于如下几个方面：①权属状况；②经营性属性；③周边类似停车位的出租、销售情况。

(二）住宅小区地下停车位的估价方法选择

住宅小区地下停车位从权属状况分析，大多是具有单独产权（可以自由行使收益、处分权），从经营性属性分析，主要是自用，属于非经营性房地产；从周边类似停车位的销售情况分析，销售的可比实例较多。因此，住宅小区地下停车位应首先选取市场法对其进行估价。

住宅小区地下停车位，它主要是自用，虽然也可以用于出租，但由于物业本身的特殊（出租对象于本住宅小区内的住户），决定了其出租收益不稳定，基本属于非经营性房地产；它不像商场、写字楼、酒店的地下停车位是专门用于出租经营，而有稳定的出租收益。所以，住宅小区地下停车位不适合采用收益法对其进行估价。

任何种类的房地产，无法采用市场法和收益法估价时，一般都可以采用成本法进行估价。但对于住宅小区地下停车位这种特殊用途的房地产，在采用成本法估价时，有较大的技术困难，需要考虑的方面较多：①地下室（停车位）的建安工程费与上部（住宅）的建安工程费，其价值构成内涵不同，存在有分配比例的问题；②住宅小区地下停车位的利润率如何确定的问题；③土地取得费用如何确定的问题等等。

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