湘西铁皮石斛征地评估，红叶石楠征地评估，白蜡树征地评估

湘西铁皮石斛征地评估，红叶石楠征地评估，白蜡树征地评估

因征用土地而需要进行的拆迁中涉及树木、苗圃、花卉盆景、园林绿化等特殊标的物需要进行的价值评估。由独立第三方评估机构对树木、苗圃、花卉盆景、园林绿化等进行评估的结果作为拆迁方和被拆迁方之间经济补偿协商的价格参考依据，更容易为双方所接受。

　　近年来，国家基本建设速度的加快，各地征、占地拆迁工程增多，由于人们法律意识的不断提高，人们对征、占苗圃地价格的评估认识不断增强，由此引起的司法案件和纠纷也越来越多。因此，搞好苗圃地和苗木、花卉价值评估工作显得*必要。多数被拆迁方不太重视拆迁评估，或不重视拆迁评估程序甚至不重视拆迁评估报告，这是大错特错的，这是启动法律程序过程中的重要事实依据。因此，重视并做好拆迁评估是被拆迁方在拆迁过程中的首要任务。

　　决定苗木、花卉评估价值的因素较多，但在实际中主要考虑以下四种因素：

　　一是品种：不同品种决定不同价值。如红叶石楠，日本红叶石楠价值是普通红叶石楠的3倍以上；品种月季是普通月季价格的数倍；枫树中的红枫、鸡爪槭是青枫、枫香价格的数倍。名、特、优价值昂贵。常绿高于落叶，彩色植物高于一般绿色植物。濒危的“活”植物评估价值更高。

　　二是形体：高度、径级的大小、冠幅丰满程度、树木长势以及枝条生长情况和树木健康状况等都直接决定评估价值高低，如桂花树，杆丛生的其价值仅有独杆的一半；雪松冠幅大层次好的其价值大大高于冠幅层次一般的雪松。奇型植物，造型植物评估价值大大高于常规植物。

　　三是树龄：树龄越长，价值越大。如桂花树，树龄10年的仅值千元，50年的则万元以上；百年的可达十万。树、紫薇树也是如此。古木、古树由于年限长，文化价值更高。

　　四是市场因素：物以稀为贵，市场供求关系对苗木、花卉价格评估有直接影响，在小规格苗木和种上尤为明显。如日本红叶石楠现在的价格仅是三年前价格的一半。雪松、广玉兰由于种植太多，现在的价格仅是三年前价格的*之一。受一次性“建园林”的工程理念影响，大规格苗价值远远高于小规格苗。

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