西宁厂房内部装修价值评估，苗木评估，抵押机器设备评估

西宁厂房内部装修价值评估，苗木评估，抵押机器设备评估

决定苗木、花卉价值的因素较多，但在实际中主要考虑以下十种因素：
1品种：不同品种决定不同价值。名、特、优品种价值昂贵。常绿高于落叶，彩色植物高于一般绿色植物。珍稀濒危的"活"植物更高。
2形体：高度、径级的大小、冠幅丰满程度、树木长势以及枝条生长情况和树木健康状况等都直接决定价值高低。奇型植物，造型植物价值大大高于常规植物。
3培育期（苗龄）：培育期越长，价值越大。特别是绿化用的苗木年龄越大越昂贵。古木、古树由于年限长，文化价值更高。
4市场因素：物以稀为贵，市场供求关系对苗木、花卉价格有直接影响，在小规格苗木和种上尤为明显。受一次性"建园林"的工程理念影响，大规格苗木价值远远高于小规格苗木。
5本体价：视品种和年限而定。
6挖掘费：视当地劳动力的价值而定。
7包扎费：视当地劳动力和包装物的价值及包装要求而定。
8苗木经营利润：销售收入减去投入成本（苗圃地租用费、种苗费、管理费等依据当地林业生产定额）。
9苗圃内运输费：视运距而定。
10其它费：税费、检疫费、装车人力费等。

机器设备拆迁价值评估的实务操作机器设备拆迁的价值评估，除了应认真执行一般的评估程序之外，还应特别注意以下几个问题:
1、评估基准日似乎应为机器设备拆迁所在地的拆迁公告日。但由于在实际工作中，机器设备拆迁时的价值评估经常是在被拆迁人与拆迁人之间发生异议后再进行委托的，机器设备的评估具体范围是在被拆迁人、拆迁人与评估人员到达现场后才得以明确，因此，宜以此三方人员共同进入现场的作业日作为评估基准日。
2、评估的现场勘查，应尽量在被拆迁方的相关负责人、拆迁方的项目负责人与评估人员同时在场时进行。评估现场勘查必须达到尽可能的细致与周详。评估现场勘查的现场记录应由上述三方共同签字确认。对重要的、特殊的机器设备还应当摄影、摄像，并建立备份。3、对于电梯、锅炉、压力容器、深井等设备应取得新的书面法定检测证@店铺新人v百度明、报告与许可证等资料。
4、分清在建的设备工程、报废的但未处理设备、闲置设备等各种评估对象，并必须关注机器设备的租赁、代管、海关监管、抵押以及已进行了财产保险等各种现状。
5、对于地下管线、特殊的设备基础等隐蔽工程，应尽可能取得原设计图纸等书面资料，并应尽可能进行必要的勘探测试。

四、机器设备拆迁评估价值确定采用成本法评估不可搬迁设备补偿价值的
公式如下:不可搬迁设备的一次性补偿价值=设备重置全价义综合成新率一设备可变现净值其中:设备重置全价=外购市价+运杂费+安装调试费或设备重置全价=设备制造成本+应摊期间费用+安装调试费+大型设备的资金成本重置全价=设备制造成本+应摊期间费+安装调试费+大型设备的资金成本+应计税费+合理利润
评估可搬迁设备补偿价值的公式如下:可搬迁设备的补偿价值=拆除费+拆除损失+运杂费+安装调试费+设备基础费+大型设备的联合试运转费其中:运杂费=基本运费+装卸费+基本包装费+合理损耗费+运输保险费大量的小型设备购置时只有极少的运杂费，也不计安装调试费，因此，在当无法获得设备的外购市价时，才可以用设备的重置全价来替代。而机器设备搬迁的运杂费，应根据搬迁中的具体意向而定，费率可取设备评估价值的 1%一2.5%,在许可的范围内应就高不就低。一般设备的拆卸费率为安装调试费的50%。

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