深圳公司股权评估,土地评估,在建工程评估

股权价值评估是指对一个公司的股权价值进行评估，以确定其真实价值的过程。这种评估通常是为了确定公司的投资价值、并购价格、股票价格等。下面将介绍一些常用的股权价值评估方法：
一、折现现金流量法
是通过预测公司未来的现金流量并折现到当前时点来确定其价值。现金流量折现法方法考虑了公司未来的盈利能力，并能够反映公司的潜在价值。评估人员会根据公司的历史财务和市场环境来预测未来的现金流量，并选择适当的折现率来计算公司的当前价值。
计算方法：根据现金流量的口径不同，折现现金流量法一般分为全部资本自由现金流量（CFCF）折现法和股权资本自由现金流（FCFE）折现法。
二、成本法
是指以目标公司净资产价值为基础进行调整的一种方法。成本法适用于新兴产业或无法参考同行业其他公司估值的情况，可通过计算企业的资产和负债，减去企业负债后，得出净资产价值；然后根据该公司股权占有比例，计算出该企业股权的价值。
计算方法：公司股权价值=净资产评估值×溢价比例
三、相对价值法
也称为价格乘数法或可比交易价值法,是利用类似企业的市场定价来估计目标企业价值的一种方法。即将一个公司或资产与同行业或相关领域的其他公司或资产进行比较，通过比较其市场价格、收益率、财务指标等来确定其相对价值。
计算方法。相对价值模型分为两类，一类是以股权市值为基础的模型，包括股权市价/净利，股权市价/净资产、股权价值/销售额等比例模型。另一类是以企业实体价值为基础的模型，包括实体价值/息前税后营业利润、实体价值/实体现金流量、实体价值/投资资本、实体价值/销售额等比例模型。常见的相对价值方法为市盈率法（P/E）和市净率法（P/B）。
以上是常见的股权价值评估方法，但是每种方法都有其适用范围和局限性。在实际工作中，专业的评估公司会结合实际情况选择多种方法进行评估，以确保评估结果的准确性和客观性。

土地评估的方法有几种
土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本近法、剩余法
评估土地增值潜力：土地的价值会随着时间的推移而变化，评估能够帮助您确定土地的增值潜力，为您的投资规划提供依据。

在建工程的评估方法
在建工程的评估方法主要是重置成本法。收益现值法也可以有条件地运用。因为可比较的案例较少，一般而言市场比较法不适用。
一、重置成本法评估在建工程。
其思路与评估固定资产相同。固定资产（建筑物）其重置价一般包括前期费用（勘察、设计、七通一平等），直接费（人工、材料、机械）、间接费用、其他费用、资金成本、合理利润等。因此，运用重置成本评估在建工程时，其重置价一般应包括以上全部项目。但是随建筑物用途的不同，个别项目可能会有所调整。如工业厂房重置成本中一般不包括“合理利润”。另外，在建工程的资金成本一般以实际发生额为基数计算。
非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100％。停工项目和竣工项目一般要计算实体性陈旧贬值，功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值。这里实体性贬值是指因自然条件破坏的程度，计算公式为：实体性陈旧贬值＝破坏程度总费用／工种项目总费用，功能性陈旧贬值是指成本费用在同类比较中增加的费用累计折现值／工程项目总费用；经济性陈旧贬值指未达到的设计能力程度，其计算公式为：经济性陈旧贬值＝（设计生产能力－实际生产能力）／设计生产能力。从重置成本法评估操作来看，企业在建工程帐面值对评估的作用并不是很大的。一般而言，在建项目各项费用（如前期费用、其他费用等）均可通过有关规定计算得出；而直接费一般采用实地勘察得出工程形象进度之后，再乘以工程总投资（总预算）的方法也可以得出。当然对于工程较长的项目，可能要对工程总预算作适当的物价因素、技术因素的调整，这样才能得到较合理的评估值。
二、收益现值法评估在建工程。
一般情况下，用重置成本法评估是基于在建项目的收益率等同于社会平均收益率。

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